学区房是当下刚需中的刚需，古有孟母三迁为子女教育的故事，而当下望子成龙的吴女士为了孩子的教育和未来，也开始琢磨着买套学区房。不过由于她要买的是期房，因此一个月来也看了不少自称为学区房的项目，不过由于她担心现在买，房地产市场部景气而且交付了房款后，后期开发商不能按时交房，甚至携款一走了之，留下烂尾楼一个，钱打水漂不说，还耽误了孩子的及时入学。于是举棋不定的她，向本刊求助，如何降低买学区房尤其是学区房期房的风险？本刊就此问题咨
询了律师。
■律师支招
为降低吴女士的风险，律师建议：
1.应尽可能选择有信誉和实力的开发商。
有信誉和实力的开发商，更能保证《商品房买卖合同》得到按期履行、房屋按期交付和按期办理产权。
2.尽可能选择现房。
当前很多开发商面临资金不足的问题，因为资金问题，有些项目存在中途停工、甚至开发商跑路的风险。
如已是现房，这种可能性将大大降低。如是可以办理产权的现房更好。现在有些项目尽管已竣工，甚至竣工多年，因为欠付施工单位工程款、施工单位不配合提供档案资料等原因，迟迟无法办理产权。
3.尽可能购买已能办理网签手续的房屋。
如能办理网签手续，说明可以预售，前期手续是齐全的。
4.如需贷款，要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。
5.还需注意的是，学区的划分存在变化的可能。
所以购房前还要到政府有关部门核实，该房屋是否属于目标学区以及近期是否存在调整的可能。
学区房是当下刚需中的刚需，古有孟母三迁为子女教育的故事，而当下望子成龙的吴女士为了孩子的教育和未来，也开始琢磨着买套学区房。不过由于她要买的是期房，因此一个月来也看了不少自称为学区房的项目，不过由于她担心现在买，房地产市场部景气而且交付了房款后，后期开发商不能按时交房，甚至携款一走了之，留下烂尾楼一个，钱打水漂不说，还耽误了孩子的及时入学。于是举棋不定的她，向本刊求助，如何降低买学区房尤其是学区房期房的风险？本刊就此问题咨
询了律师。
■律师支招
为降低吴女士的风险，律师建议：
1.应尽可能选择有信誉和实力的开发商。
有信誉和实力的开发商，更能保证《商品房买卖合同》得到按期履行、房屋按期交付和按期办理产权。
2.尽可能选择现房。
当前很多开发商面临资金不足的问题，因为资金问题，有些项目存在中途停工、甚至开发商跑路的风险。
如已是现房，这种可能性将大大降低。如是可以办理产权的现房更好。现在有些项目尽管已竣工，甚至竣工多年，因为欠付施工单位工程款、施工单位不配合提供档案资料等原因，迟迟无法办理产权。
3.尽可能购买已能办理网签手续的房屋。
如能办理网签手续，说明可以预售，前期手续是齐全的。
4.如需贷款，要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。
5.还需注意的是，学区的划分存在变化的可能。
所以购房前还要到政府有关部门核实，该房屋是否属于目标学区以及近期是否存在调整的可能。